Jak prodat byt s hypotékou: 4 způsoby

Hypotéka je pro většinu lidí běžný, prostě dlouhodobější úvěr, kdy banka poskytne dlužníkovi prostředky na nákup nemovitosti. Zákony, právníci a bankovní specialisté se však na hypotéky dívají jinak. Hypotéka je podle zákona formou zástavy nemovitosti.

Přeloženo do jednoduchého a srozumitelného jazyka to znamená, že vlastník, tedy dlužník, bez souhlasu věřitele – banky – nemůže prodat, převést ani zatížit předmět hypotéky – nemovitost.

Realitní kanceláře a bankovní specialisté však musí neustále pracovat se situacemi, kdy majitelé prodávají zastavený byt, aby si například koupili větší dům. Tento druh obchodu je běžný jev, i když má své vlastní nuance a zvláštnosti.

Takže chcete prodat byt zastavený hypotékou. Zde jsou nejběžnější schémata, která se vyskytují v praxi.

Prodejce sám najde peníze, splatí hypotéku a byt prodá

Přesně tak. Majitel-prodávající samostatně najde prostředky na splacení hypotečního úvěru – vezme si spotřebitelský úvěr nebo se obrátí o pomoc na příbuzné.

Nejjednodušší varianta pro všechny strany – prodávající, kupující, banka. V tomto případě může prodávající počítat s tím, že poptávka a cena za jeho již nezajištěný byt bude odpovídat podmínkám na trhu. Kupující má zase méně rizik, díky čemuž se o koupi bydlení rozhoduje klidněji a rychleji.

Kupující dává peníze prodávajícímu na splacení hypotéky

V tomto případě kupující poskytuje majiteli peníze na splacení hypotéky. Peníze se zpravidla převádějí proti příjmu nebo na základě předběžného závěru smlouva o prodeji .

Poté, co majitel splatí hypoteční úvěr, banka od bytu odstoupí zatížení . Poté je uzavřena hlavní kupní a prodejní smlouva a zapsán převod vlastnického práva na kupujícího.

Toto je rizikovější varianta pro kupujícího, i když výhodná pro prodávajícího. Za prvé, existuje riziko, že majitel utratí peníze poskytnuté kupujícím na splacení úvěru na jiné účely. Za druhé, majitel může transakci odmítnout.

V tomto případě musí kupující rozumně posoudit stávající rizika, pečlivě prověřit nemovitost a vlastnická práva na ní zapsaná. Společně s majitelem potřebuje shromáždit a zformulovat kompletní balík dokumentů nezbytných k dokončení transakce, uzavřít smlouvu, která podrobně popisuje práva a povinnosti stran, jakož i jejich odpovědnost za neplnění závazků. Mohlo by to být jako předběžná kupní a prodejní smlouva a základní s platbou na splátky.

READ
Dechová cvičení ke zmírnění stresu

Banka celou transakci řeší

Majitel prodá zastavenou věc se souhlasem banky, která na transakci dohlíží od začátku do konce. Takové transakce jsou méně rizikové a v některých případech dokonce pro kupující ziskové. Existují dva typy takových transakcí.

V prvním případě si kupující vezme hypotéku u stejné banky, kde prodávající úvěr přijal, a splatí svůj dluh. Banka vidí pohyb finančních prostředků v rámci transakce, zajišťuje splacení úvěrových závazků vlastníka a formalizuje převod vlastnictví předmětu na kupujícího.

Ve druhém případě je úvěr znovu poskytnut další osobě – kupující se tak stává vlastníkem nemovitosti i hypotečním dlužníkem. To znamená, že refinanční transakce probíhá za účasti tří stran: banky, prodávajícího a kupujícího.

Jak prodat zastavený byt v Sberbank

Byt zakoupený na hypotéku od Sberbank lze také prodat a koupit, a to i s hypotékou.

Pokud si kupující bude chtít takový byt koupit na hypotéku, hypotéka přejde na nového majitele. Nemusíte nic dělat, banka vše zařídí sama. Přečtěte si více o transakcích tohoto typu v materiálu Byt je zastaven bance: je možné ho koupit?

Byt s hypotékou Sber na Domkliku prodáte bez splácení úvěru a zachování všech podmínek pro kupujícího – zbývající doba, zůstatek úvěru, sazba a měsíční splátka. Můžete se dozvědět více o prodeji zastaveného bytu při zachování sazby na článek .

Nákup zástavní nemovitosti Sberbank má omezení: lze ji koupit pouze ve stejném městě, kde byla vydána hypotéka.

Je důležité, že při výběru kteréhokoli ze tří způsobů provedení transakce musí prodávající a kupující koordinovat své plány a kroky s bankou. Jinak může dojít k mnoha negativním důsledkům. Například odmítnutí státní registrace převodu vlastnictví.

Prodejci a kupující by se přitom takových transakcí neměli bát – pokud je vztah správně strukturován, rizikům se lze vždy vyhnout. U těchto typů transakcí je pomoc specialistů vždy opodstatněná.

Za prvé, profesionální realitní makléř se bude věnovat kontroverzním otázkám, zkontroluje dokumenty, informuje klienta o rizicích a úskalích a nabídne nejlepší variantu.

Ve vašem městě můžete najít certifikovanou agenturu a certifikované specialisty, kteří mají všechny potřebné znalosti pro práci na realitním trhu webové stránky Jednotného registru ruského státního rejstříku .

READ
Jak se stát ideální manželkou aneb tajemství šťastného manželství za milion

Za druhé, zaměstnanci bank a realitní makléři mluví stejným jazykem a mají společnou terminologii, což samozřejmě zjednodušuje komunikaci a urychluje transakční proces.

​ještě zajímavější články o nemovitostech, designu, architektuře, financích najdete v online magazínu M² – vše o vašich metrech čtverečních.

Hypoteční úvěr je jedním z nejoblíbenějších způsobů, jak koupit byt v Rusku. Jaké jsou dostupné způsoby prodeje?

V procesu splácení hypotéky se životní okolnosti mohou vyvíjet různě. V rodině se může objevit dítě a pak automaticky vyvstane otázka koupě většího bytu. Rozhodnutí přestěhovat se může vzniknout v důsledku změny zaměstnání nebo města. Důvody jsou různé. Prodej je snadný, pokud víte, jak prodat bydlení na hypotéku.

Byt s hypotékou můžete podle zákona prodat pouze se souhlasem banky.

Podívejme se na nejoblíbenější způsoby prodeje bydlení na hypotéku:

Druhá půjčka na splacení první

Pokud si chcete hypotéku vyřídit sami a byt pak klidně prodat, bude tento způsob velmi aktuální. Například do úplného splacení musíte zaplatit pouze 1 milion rublů. Jdete do banky a vezmete si tuto částku na úvěr, uzavřete hypotéku. Poté, co prodáte svůj dům, splatíte úvěr.

Ne každý však může získat druhý úvěr, pokud má hypoteční úvěr. Banka má právo odmítnout z důvodu vysoké úrovně dluhu. Abyste dostali kladnou odpověď, musíte mít dostatečný příjem a dobrou úvěrovou historii. Banky zpravidla neschválí úvěr, pokud dlužník zaplatí více než 50 % svých příjmů na úhradu dalších úvěrů. Pokud je splátka hypotéky 15 tisíc rublů, pak pro získání druhé půjčky musí být váš plat vyšší než 30 tisíc rublů. Úvěrová historie by neměla obsahovat neustálé opožděné platby nebo v horším případě nesplacenou půjčku. Pokud je u vás vše v pořádku, pak klidně zajděte do banky.

Záloha kupujícího na splacení hypotéky

Jeho podstatou je, že kupující vám dá potřebnou částku na splacení hypotéky – zálohu. Společně sepíšete smlouvu o vkladu, podle které se zavazujete prodat byt poté, co z něj bude odstraněno věcné břemeno. Dále jděte do banky a zavřete úvěr. Poté můžete uzavřít běžnou nákupní a prodejní transakci s ohledem na zálohu. Tato metoda není tak populární kvůli vysoké rizikovosti. Pozice kupujícího je v tomto případě velmi zranitelná, protože prodávající může změnit názor a nevrátí peníze. Pak se budete muset obrátit na soud. Pokud jste našli vhodného kupce, pak se mu snažte ukázat svou spolehlivost. Díky tomu bude transakce snadná.

READ
Civilní sňatek: jak reagovat?

Prodej bytu s účastí věřitelské banky

Tato možnost předpokládá účast banky na transakci nákupu a prodeje. Řekněme, že zůstatek úvěru je 700 tisíc rublů. Kupující převede chybějící částku nikoli vám, ale přímo bance. Uzavřete trojstrannou smlouvu, na základě které kupující splatí hypotéku a převede zbývající náklady na bydlení na vás. Kupující si může otevřít bankovní účet a převést na něj celou částku. Část půjde bance a část prodejci. Tento typ transakce je celkem bezpečný, protože banka vystupuje jako ručitel.

Postoupení hypotečního úvěru kupujícímu

Zajišťuje opětovné vystavení hypotečního úvěru kupujícímu s převodem práv k bytu na něj. Tato možnost vyžaduje méně času než dříve diskutované metody. K jeho realizaci musí kupující dát prodávajícímu částku rovnající se části zaplaceného úvěru. Po přeregistraci kupující jednoduše pokračuje ve splácení hypotečního úvěru a bydlí v kupovaném bytě. Při opětovné registraci banka zkontroluje platební schopnost nového dlužníka a rozhodne. Bude muset předložit doklady jako u běžné půjčky. Výhodou je, že doklady k bytu nejsou potřeba, protože jsou již v bance. To také šetří čas.

Kterou možnost zvolit?

Jednak si můžete vybrat nejpohodlnější způsob prodeje bydlení na hypotéku a nabídnout byt s vlastními podmínkami. Pokud máte možnost získat nový úvěr od banky, prodej bytu bude krátký proces a kupujícího neovlivní.

Zadruhé můžete vycházet z toho, s čím bude kupující souhlasit. Má schopnost a ochotu složit zálohu? Nebo mu možná chcete poskytnout plnou záruku při splácení úvěru a zapojit banku? Žádný problém. Souhlasí kupující s převedením úvěru na sebe, aby mohl provádět platby nezávisle? Nyní víte, co dělat.

Jak vidíte, při prodeji bytu v zástavě existují minimálně 4 scénáře. Zhodnoťte své síly a schopnosti tak, aby pro vás byla volba metody co nejpřínosnější.

Přečtěte si ještě zajímavější články související s nemovitostmi v našem novém magazínu – vše o vašich metrech čtverečních.

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: